——产品名称——

个人住房贷款

——产品特点——

全方位、高标准满足您购买住房的融资需求

——适用对象——

具有完全名声行为能力的自然人，年龄在18（含）- 65周岁之间。

——申请条件——

一、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）；

二、具有良好的信用记录和还款意愿；

三、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

四、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

五、具有支付所购房屋首期购房款能力；

六、在中国工商银行开立个人结算账户；

七、有贷款人认可的有效担保；

八、中国工商银行规定的其他条件。

——贷款限额——

首套普通住房，贷款额度不得超过所购住房市场价值的80%。

——贷款期限——

贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

——应具备条件——

（一）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（二）具有良好的信用记录和还款意愿；

（三）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（四）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

（五）具有支付所购房屋首期购房款能力；

（六）在中国工商银行开立个人结算账户；

（七）具有贷款人认可的有效担保；

（八）中国工商银行规定的其他条件。

——申请资料——

（一）借款人合法的身份证件（居民身份证明、军官证或其他身份证明）；

（二）借款人经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明，纳税证明或职业证明）；

（三）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

（四）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（五）借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（六）首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件；

（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。

——贷款担保——

保证担保是指保证人为借款人履行借款合同项下的债务向贷款行提供担保，当借款人不按借款合同的约定履行债务时， 保证人按保证合同约定承担连带责任。保证人应向中国工商银行提供基本资料，符合中国工商银行的基本条件。

贷款抵押担保是指借款人或者第三人（抵押人）不转移对本办法规定贷款行可以接受抵押的财产的占有，以该财产作为抵押物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照抵押合同的约定以抵押物折价或者以拍卖、 变卖抵押物所得的价款优先受偿。抵押物以土地使用权、房产、设备、大宗商品为主，应易于变现。

贷款质押担保是指借款人或者第三人（出质人）将本办法规定贷款行可以接受质押的动产或者权利移交贷款行占有或者依法办理质押登记手续，以该动产或者权利作为质物向贷款行提供担保，当借款人不履行债务时，贷款行有权按照质押合同的约定以质物折价或者以拍卖、变卖质物所得的价款优先受偿。质押物主要包括国债、有价证券、 有价票据等。

——办理流程——

一、提出申请。向中国工商银行提出书面申请，并提交有关资料；

二、签订合同。在接到中国工商银行有关贷款批准的通知后，借款人与中国工商银行签订借款合同；

三、发放贷款。经中国工商银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，中国工商银行按照借款合同约定， 将贷款一次或分次划入在中国工商银行开立的存款账户；

四、按期还款。贷款发放后借款人按照约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

五、贷款结清。